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L O F T mit Einliegerwohnung in KR- Verberg
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 3,5
Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: Erwerbercourtage 3,57 % v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt
Hausgeld: € 540,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Renovierungsjahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 42.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die modern, offen gestaltete Loftwohnung befindet sich in der Nähe zum Krefelder Stadtwald in einer ruhigen Anliegerstraße. Das architektonisch ansprechende und
äußerst gepflegte Objekt liegt in der ersten Etage eines Zweifamilienhausteils.
Über eine Natursteinaußentreppe gelangt man zur Wohnungseingangstür und betritt das einladenden Entree und dem schönem Gäste WC.
Die sehr großzügige geschnittene Galeriewohnung öffnet sich in mit einem ca. 42 m² großen Wohn-Essbereich, der bis in die Giebelspitze geöffnet ist. Angrenzend daran ist die Küche mit Zugang zum Balkon und einer mit Bangkirai-Holz belegte nach Süden ausgerichtete 28 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne.
Sehr praktisch ist auch ein kleiner Abstell-/ Vorratsraum an der Küche.
Über die geschickt verbogene Treppe gelangt man zur gemütlichen Galerie mit bodentiefen Fenstern und einen schönen Ausblick. Der offene Bereich lädt wunderbar
zum Verweilen ein oder bietet die nötige Ruhe für einen Arbeitsplatz. Am Ende des kleinen Flures befindet sich das Schlafzimmer mit Einbauschränken und einer
kleinen überdachten Terrasse. Besonders schön ist das tageslicht Marmorbad mit Badewanne und großer Dusche.
Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung erwärmt.
Neben dem Wohnungseingang gibt es einen zweiten separaten Zugang zur Einliegerwohnung. Dieses
Apartment ist mit einen tageslicht Duschbad, einem großzügigen Flur sowie einem schönen Wohn- / Schlafraum mit abgeteilter Küchenecke und einem Balkon ausgestattet. Viel Tageslicht bringt die Fensteranlage auf der gesamte Raumbreite.
Im Souterrain befinden sich ein Wasch-/ Trockenraum, der nur von den zwei Hausparteien genutzt wird.
Für sich ganz allein ist man im Fitness- und Saunabereich direkt gegenüber. Neben der großen Holzsauna ist eine neue gestaltete bodengleiche Dusche mit Handwaschbecken vorhanden. Zwei Kellerabstellräume, einer mit Fenster, runden den Grundriss ab.
Lage
Genießen Sie das ländliche Ambiente, in wenigen Fahrradminuten gelangt man in den Stadtwald oder ins Bruch. Der Ortsteil Verberg gehört zu den exklusivsten
Wohnlagen im Norden von Krefeld. Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in gut erreichbarer Nähe.
Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln unterstreichen zusätzlich die Attraktivität dieser ruhigen Wohnlage.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Raumaufteilung:
Galerie Wohnung:
- Eingangsbereich 5,3 m²
- Gäste WC 1,9 m²
- Abstellraum 1,5 m²
- Küche 9,4 m²
- Balkon 12,0 m²
- Wohn / Essbereich 42,2 m²
- Terrassen 28,0 m²
- Galeriebereich OG 10,8 m²
- Schlafzimmer 18,5 m²
- Balkon 3,4 m²
Einliegerwohnung:
- Diele 4,5 m²
- Duschbad 3,3 m²
- Wohnen / Schlafen 26,1 m²
- Kochen 4,7 m²
- Balkon 3,9 m²
Souterrain:
- Fitnessraum 14,7 m²
- Saunabereich 8,4 m²
- Vorratsraum I 3,0 m²
- Vorratsraum II 5,5 m²
- Diele 1,9 m²
Die Garage befindet sich direkt am Haus
Erneuerungen 2014/15
- Klimaanlage Wohnraum / Schlafzimmer
- Sicherungen Türen / Fenster
- neue Wasseraufbereitung / Warmwasserkessel
- neue Thermostate / Stellantriebe
- Duschanlage Sauna
Sontiges:
Bei einem Gespräch in unserem Büro oder anlässlich einer besichtigung erhalten Sie alle notwendigen Informationen und Unterlagen.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers.