Perfekte 3-Zi. Wohnung - EG mit S/W Garten, EBK, Fußbodenheizung, uvm.

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 87 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl.MwSt Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 87 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Lebenstraum Immobilien | Marc Lehmann bietet ab sofort im Alleinauftrag diese modernisierte und gut ausgestattete Terrassenwohnung in Hepberg zum Kauf an.

Das Haus mit fünf Wohneinheiten wurde seit der Erstellung in 1993 laufend modernisiert. Zum Beispiel wurde in 2012 die Ölheizung durch eine neue Gasheizungsanlage (Buderus Logaplus W10) ersetzt.

Die ca. 87 m² große Erdgeschoss-Wohnung glänzt nach Modernisierungen mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Zimmertüren. Hier erleben Sie komfortables Wohnen mit einer Fußbodenheizung und attraktiven Grundriss sowie mit einem sonnigen Südwest-Garten!

Die ideale Wohnung also für ein Paar oder eine kleine Familie!

Vom Flur aus geht es in das südlich ausgerichtete Wohnzimmer mit angeschlossener Küche. Sie können den Durchgang zur Küche noch vergrößern und z.B. Schiebetürenelemente einbauen, um eine offene Küche zu gestalten! Das Schlaf- und Kinderzimmer / Büro sind nach Westen ausgerichtet und ebenfalls vom Flur aus zu erreichen. Das Wannen- und Duschbad ist nach Norden gerichtet und erhält viel Tageslicht durch ein großes Fenster. Eine praktische Abstellkammer befindet sich direkt neben dem Eingang zur Wohnung.

Die Böden im Flur, Bad, Wohnzimmer und Küche sind mit weiß/grauen Fliesen ausgestattet. Die Schlafräume sind mit einem hochwertigen Laminat in dunkler Holzoptik ausgestattet. Die Badausstattung (Wanne, Duschwanne und Waschbecken sowie WC) wurden in "Manhattan-grau" und "weiß" installiert. Moderne Bad-Möbel inkl. Leuchtspiegel sind bereits vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten.

Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist die vollwertig ausgestatte Einbauküche. Hier bliebt beim Kochen kein Wunsch offen. Die Küche hat weiße Fronten und eine dunkle Arbeitsplatte und enthält alle Elektrogeräte inkl. Kühl-Gefrier-Kombi, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler etc. Die Küche besitzt Fenster nach Süden und Osten und ist dadurch angenehm hell.

Highlight der Wohnung ist sicherlich der umlaufende Südwest-Garten. Sie haben ein Sondernutzungsrecht und besitzen somit Ihren privaten Garten zur Wohnung! Die Terrasse wurde vom jetzigen Eigentümer in 2013 neu gefliest und umläuft die gesamte Außenfläche der Wohnung. Hier finden Sie genügend Platz für Ihre Gartengarnitur eine Grillecke und / oder Loungemöbel. Auch ein Gartenhäuschen existiert und steht Ihnen zum Unterstellen Ihrer Gartenmöbel und -geräte zur Verfügung.

Ein großer Kellerraum mit ca. 20 m² befindet sich unter der Wohnung und kann praktisch genutzt werden für große Schränke für Ihre Winter/Sommer Kleidung oder weitere Kellerutensilien.

Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot mit einer Einzelgarage von "Zapf" (15.000 €) und einem direkt daneben liegenden Außenstellplatz (5.000 €). Parkplatz und Garage liegen direkt neben Ihrem Garten. Praktischer Zugang zum Garten möglich.

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt kann in Q4/2017 oder nach Absprache früher bezogen werden.

Ausstattungsbeschreibung

Highlights dieser Wohnung:

- idealer Grundriss für ein Paar oder eine kleine Familie
- auch für Kapitalanleger geeignet!
- heller weiß/grauer Fliesenboden im Wohnzimmer, Bad, Flur und Küche
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- alle Fenster im EG haben Rollläden
- Doppel-Isolierglasfenster aus Kunststoff
- hochwertiger Laminatboden in Holzoptik in den Schlafräumen
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche inkl. Bad-Möbel und Spiegelschrank
- ca. 30 m² große Südwest-Terrasse (2013 neu gefliest)
- großer, umlaufender Südwest-Garten mit Gartenhaus
- Privatgarten (Sondernutzungsrecht)
- Mehrfamilienhaus mit nur insg. 5 Wohneinheiten
- Einzelgarage und Außenstellplatz direkt am Haus mit Gartenzugang
- SAT Anlage vorhanden
- High-Speed Internet verfügbar
- schöne Lage in Hepberg am Feldrand
- Bezug möglich in Q4/2017 oder nach Absprache früher

Angebotspreis:

Wohnung: 299.000 €
Garage: 15.000 €
Stellplatz: 5.000 €

zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Daten und Fakten zur Haus- und Wohnungsmodernisierung:

- 2009 Einbau von hochwertigen Zimmertüren inkl. silbernen Drückergarnituren
- Folierung der Fensterrahmen innen in weiß (original braun wie außen)
- 2012 Einbau einer neuen Gaszentralheizung
- 2013 neue Terrassengestaltung mit Fliesen
- 2014 Installation neuer Brauchwasserleitungen aus Edelstahl
- 2016 Anbringung neuer Edelstahlbriefkästen
- keine Sanierungs- oder Renovierungsrückstände
- Eigentümer verwalten sich selbst - harmonische WEG - dadurch geringes Hausgeld!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletten Adressangaben und Telefonnummer beantworten werden, vielen Dank.

Verkauf Ihrer Immobilie - wir machen den Unterschied:

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Kontaktieren Sie uns gerne für ein Erstgespräch.

Die beste Wahl für Ihre Immobilie - Lebenstraum Immobilien
Marc Lehmann | Maria Kapoutsou | Sebastian Hueber

Lage

Diese Wohnung befindet sich im östlichen Teil von Hepberg am Feldrand. Die Gemeinde Hepberg liegt im Norden, vor den Toren Ingolstadt. Stammham, Kösching und Lenting liegen unweit entfernt. Über die A9 ist Ingolstadt in ca. 15 Min. gut zu erreichen.
Die Schnellstraße bringt Sie innerhalb weniger Minuten zur Audi.

Die gute Infrastruktur hat sich in den letzten Jahren stetig positiv entwickelt. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten finden Sie im Altmühltal und in im direkten Umfeld. Freibad und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenso in der Nähe wie Supermärkte, Tankstelle, und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Kindergarten, Kindertagesstätte, Grundschule und Ärzte gibt es vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Lenting, Kösching und in Ingolstadt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer sind bei Kaufvertragsunterzeichnung fällig und vom Käufer an den Makler zu zahlen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:

Marc Lehmann
selbständiger Immobilienmakler
c/o Lebenstraum Immobilien
Nymphenburger Str. 69
80335 München
Tel.: 089 / 189 51 98 27
Fax: 089 / 189 51 98 69
Email: [email protected]
Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
Ust.-ID: DE273030052
Steuernummer: 145/168/11464
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Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Sonstige Fläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert