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Renditepaket: Zwei vermietete ETW´s im Stilaltbau, nahe der Stadtmitte 1
Kaufpreis: € 59.000,00
Wohnfläche: ca. 98 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 59.000,00
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.Unsere Maklerprovision beträgt 6% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19% = 7,14%) aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 98 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 200.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um zwei vermietete 2-Zimmer Eigentumswohnungen eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.
Das komplette Gebäude wurde 1999 saniert sowie modernisiert und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Aufteilung:
WE Nr. 2 - ca. 45 m² - 1. OG
Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Wanne.
WE Nr. 4 - ca. 53 m² - 2. OG
Diele, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon.
Ausstattungsbeschreibung
- Gas-Zentralheizung
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Fensterbänke aus Mamor
- Küche und Badezimmer gefliest
- Klingelsprechanlage
- Kellerraum
- Garten
Lage
Gera befindet sich im Osten Thüringens und hat ca. 90.000 Einwohner.
Die Wohnung liegt in einem südlichen Vorort von Gera in einer verkehrsberuhigten Straße. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut.
Durch die Autobahn A 4, das ca. 20 Kilometer entfernte Hermsdorfer Kreuz sowie durch diverse Bundes- und Landstraßen ist Gera sehr gut erschlossen.
Die zur Nahversorgung nötige Infrastruktur nebst ÖPNV befindet sich in fußläufiger Reichweite.
Sonstige Angaben
Das Objekt ist Bestandteil eines Immobilienportfolios aus Bankenverwertung!
Die Wohnungen sind derzeit vermietet.
Mit dem Mieter der Wohneinheit Nr. 4 wurde eine Sonderregelung vereinbart; dieser hat die kompletten Renovierungsarbeiten der Wohnung übernommen und zahlt daher erst ab dem 01.11.2016 Miete.
Mieteinnahmen:
WE Nr. 2
Nettokaltmiete: 2.370,- € p.a.
WE Nr. 4
Nettokaltmiete: 2.868,- € p.a.
Dies ergibt ab dem 01.11.2016 eine Gesamtmieteinnahme von 5.238,- € p.a.
Besichtigung:
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichen Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.