Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Rhein-Sieg-Kreis
Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Windeck-Au!
Kaufpreis: € 60.000,00
Wohnfläche: ca. 218 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 725 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 60.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 218 m²
Grundstück: ca. 725 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1925
Hauptenergieträger: Öl
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1925 auf einem ca. 725 m² Erbpachtgrundstück errichtet.
Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Arbeit.
Objektbeschreibung
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1925 auf einem ca. 725 m² großen Erbpacht-Grundstück errichtet und ca.1983 um eine Garage (ca. 18 m²) und eine offene Halle (ca. 40 m²) erweitert.
Die Immobilie weist einerseits einen hohen Sanierungsbedarf andererseits jedoch ein großes Potential als Kapitalanlageobjekt auf. Auch für Handwerker ist das Angebot dank des attraktiven Nebengebäudes interessant.
Aufteilung:
Erdgeschoss; Ladenfläche (ca. 60 m²) und Wohnfläche (ca. 40 m²): 1 gr. Ladenraum, 1 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 1 separate Toilette, Flur, Treppenhaus
Obergeschoss (ca. 70 m²):4 Zimmer, Küche, Bad, 1 separate Toilette, Flur, Treppenhaus, Dachterrasse
Dachgeschoss (ca. 50 m²):Ausbaureserve
Oberes Kellergeschoss (ca. 100 m²):4 Räume, Bad, Flur, Treppenhaus
Unteres Kellergeschoss (ca. 100 m²):2 Räume, Waschküche, Öllager, Heizungsraum, Flur, Treppenhaus
Die Wohnungen im Erd- und im Obergeschoss sind vermietet. Die jährliche mögliche Mieteinnahme des Gesamtobjektes beläuft sich auf 9.480,- EUR.
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Fenster sind teils einfachverglast und teils isolierverglast.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde mit zwei Kellergeschossen erbaut und bietet hier 2x ca. 100 m² Nutzfläche, die vielfältig genutzt werden können.
Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.
Lage
Ihre neue Immobilie befindet sich in Windeck-Au, einem Ortsteil der landschaftlich reizvollen Gemeinde Windeck/Sieg. Der Bahnhof Au(Sieg) ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Von hier aus haben Sie Anschluss an die S-Bahn Richtung Köln/Siegburg/Bonn, nach Siegen/Gießen sowie nach Westerburg und Limburg über Altenkirchen und Hachenburg. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken sind in Hamm bzw. Rosbach. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Umgebung mit ihrer unberührten Natur, den schönen Wäldern und Wiesen lädt Naturliebhaber zu unvergesslichen Wanderungen ein.
Sonstige Angaben
Die Gemeinde Windeck mit ihren ca. 60 Ortschaften befindet sich im östlichen Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und zählt rund 19.000 Einwohner. Benannt wurde die Gemeinde nach Ihrem Wahrzeichen, der Burgruine Windeck.
Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.
Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.
Die Käuferprovision beträgt EUR 3.570,- inklusive Mehrwertsteuer.
Stichworte:
Wohnfläche: 110,00 m², Sonstige Fläche: 60,00 m²