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Saniertes Häuschen mit Potenzial!
Kaufpreis: € 149.000,00
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3,5
Grundstück: ca. 530 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 90 m²
Grundstück: ca. 530 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1951
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 276.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte mit Nebengebäude wurde im Jahre 1951 in massiver Bauweise errichtet. In späteren Jahren wurde eine Verbindung mit dem Nebengebäude errichtet.
Im Jahre 2006 erfolgte die umfassende Sanierung des Hauses. Das Satteldach wurde gedämmt (160 - 180 mm Dämmung), die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und die Gaszentralheizung mit der Warmwasserversorgung erneuert. Ebenso wurden das Bad und die Küche komplett erneuert und ein Kaminofen mit Außenluftanschluß im Wohnzimmer eingebaut. Der Teilkeller umfasst 3 kleine Räume.
Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, die Landhausküche mit Essplatz, ein Flur, die Diele mit Zugang ins Nebengebäude, das mit einer Waschküche, 2 Abstellräumen und einem weiteren Zimmer versehen ist.
Das Dachgeschoss umfasst das hell geflieste Duschbad, einen Flur, das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer.
Ein weiterer Anbau wäre vorstellbar. Eine geschützte Terrasse befindet sich zwischen dem Haus und dem Anbau.
Der hintere Grundstücksteil von ca. 530 m² kann hinzu erworben werden für einen Kaufpreis von € 53.000,--. Er ist laut Auskunft des Bauamtes Büchen mit einem weiteren Einfamilienhaus bebaubar (Bauvoranfrage ist gestellt!).
Lage
Güster ist ein beliebter Ausflugsort mit wasser- und waldreicher Umgebung. Mit über 900 Stellplätzen für den Campingbetrieb und über 350 Wochenendhäusern zählt Güster heute zu den beliebtesten Erholungsorten östlich von Hamburg. Güster hat ca. 1.240 Einwohner. Busverbindung, Autobahnanschluß A 24 (3 km), ideale Anbindung nach Hamburg und Mecklenburg. Grund- und Realschule in Büchen (Schulbus), Gymnasium in Ratzeburg oder Schwarzenbek. Einkauf für den täglichen Bedarf im Ort, sonst Büchen oder Mölln (je 8 km). Gute Wassersportmöglichkeiten. Über den Elbe-Trave-Kanal Verbindung zur Ostsee und zur Elbe.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen