Wohntraum auf zwei Ebenen!

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 129.9 m²

Zimmer: 4

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 129.9 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die hier angebotene moderne Maisonette-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines 6-Familienhauses.
Die Wohnung verfügt insgesamt über 4 Zimmer.
Die Highlights dieser attraktiven Wohnung bilden das helle Wohnzimmer, der Balkon zum Garten sowie das allgemein große Platzangebot.
Von der Eingangstür aus können über eine einladende Diele alle Räume im 2. OG sowie das DG erreicht werden.
Einen besonderen Blickfang bildet das großzügige und mit Ahornlaminat ausgestattete Wohnzimmer. Ein großes Fenster schafft hier eine angenehme und helle Atmosphäre. Ein besonderes Highlight stellt der Balkon dar. Hier stehen insgesamt ca. 7 m² zur Verfügung und bieten einen idealen Ort zum Entspannen.
Neben einem Schlafzimmer befindet sich auf dieser Etage ebenfalls eine großzügige Wohnküche, in der sich sowohl eine hochwertige Einbauküche als auch ein gemütliche Essbereich befinden. Ein Vollbad mit Fenster und ein nützliches Gäste-WC mit Dusche komplettiert das Raumangebot in dieser Etage.
In der zweiten Etage befinden sich zwei geräumige und ebenfalls lichtdurchflutete Zimmer, die viele Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Vom hellen Flur aus kann zudem ein weiterer Raum betreten werden, welcher z.B. als begehbarer Kleiderschrank oder auch als Abstellraum ideal geeignet ist und das Raumangebot im DG komplettiert.
Für eine hohes Maß an Sicherheit sorgen nicht nur eine sehr hochwertige Eingangstür und die besonders schall- und einbruchssicheren Fenster sondern auch ein zusätzliches Querriegelschloss an der Wohnungstür, elektrische und programmierbare Rollläden und ein selbstverriegelndes Schloss an der Hauseingangstür.
Als Nutzfläche steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Im Kellergeschoss sind zudem ein Fahrradraum, ein Gemeinschaftsraum für Gartengeräte, zwei Trockenräume sowie ein Hauswirtschaftsraum mit eigenen Wasser- und Stromanschlüssen zu finden.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Immobilie überzeugen.

Ausstattungsbeschreibung

- gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss in Rahlstedt-Meiendorf an der Grenze zu Volksdorf
- 4 Zimmer
- großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Balkon mit Blick in den Garten und elektr. Markise
- Vollbad mit Fenster
- Gäste-WC mit zusätzl. Dusche
- großzügige Wohnküche mit hochwertiger EBK
- begehbarer Abstell- bzw. Kleiderschrank im Dachgeschoss
- hochwertige Wohnungstür mit zusätzlichem Querriegelschloss
- besonders schall- und einbruchssicheren Fenster
- elektrische und programmierbare Rollläden an allen Fenstern (außer Dachfenstern)
- selbstverriegelndes Schloss an der Hauseingangstür
- 1 Kellerraum
- 1 PKW-Einzelgarage
- 1 Gemeinschafts- Hauswirtschaftsraum im KG mit eigenen Wasser- und Stromanschlüssen
- 2 Gemeinschafts- Trockenräume im KG
- 1 Gemeinschafts-Fahrradraum im KG
- 1 Gemeinschaftsraum für Gartengeräte im KG
- Freier Parkplatz für bis zu 4 PKW der Hausgemeinschaft
- Umfangreiche Innenrenovierung und Sanierung der Außenfassade inkl. Fenster im Jahr 2013

Energieverbrauchsausweis: 137 kWh/(m²a); Effizienzklasse: E; Energieträger: Gas; Baujahr: 1979

Lage

Rahlstedt liegt in einer gut bürgerlichen grünen Stadtlage im Nordosten von Hamburg. Eine besonders nachgefragte Wohnlage bildet dabei der Ortsteil Meiendorf an der Grenze zu Volksdorf.
Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur aus.
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt dabei in einer der beliebtesten Wohn-Viertel im Ortsteil Meiendorf in hinterer Bebauung an einer der zentralen Straßen.
Das Umfeld ist grün; Neben den kleineren Grünflächen in der Umgebung beginnt das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal mit seinen unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen nur einige hundert Meter entfernt. Auch der Volksdorfer Wald ist nur ca. 1.700 m entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten ein.
Trotz dieser grünen Umgebung ist die Wohnung verkehrstechnisch gut angebunden. So beträgt die Entfernung zur Bushaltestelle Schneehuhnkamp mit den Linien in Richtung Bf. Rahlstedt, U-Farmsen, U Berne und U-Niendorf nur ca. 2 Gehminuten.
In der schnell zu erreichenden Meiendorfer Straße befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Hier sind unter anderem ein Aldi-Markt, ein Netto-Markt, eine Bäckerei, ein Drogerie-Markt, eine Postbank, Friseure, ein Blumengeschäft, eine Tankstelle, ein Imbiss sowie mehrere Restaurants zu finden.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das kleine Einkaufszentrum Spitzbergenweg, das Stadtteilzentrum in Rahlstedt oder auch das exklusive Stadtteilzentrum in Volksdorf.
Auch für Kinder sind alle Schulformen schnell zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten bieten vor allem die zahlreichen Sportvereine in Rahlstedt, wie z.B. der Meiendorfer Sportverein, der AMTV, der Rahlstedter Sport-Club, der Rahlstedter Kulturverein oder auch das Freibad und das Hallenbad in Rahlstedt.

Meiendorf bietet somit vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur im Grünen.

Sonstige Angaben

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:

www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040/2286747-0

Es gelten die AGBs der WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Diese entnehmen Sie bitte ebenfalls unserer Website.

-Alle Angaben ohne Gewähr-

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
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Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
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Für Verkäufer kostenfrei.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Fahrradraum, Bundesland: Hamburg, Lage im Wohngebiet