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Wovon Familien träumen!
Kaufpreis: € 479.000,00
Wohnfläche: ca. 217 m²
Zimmer: 7,5
Grundstück: ca. 823 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 479.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 217 m²
Grundstück: ca. 823 m²
Zimmer: 7,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Renovierungsjahr: 1998
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 106.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Schickes Einfamilienhaus mit integrierter Garage
Objektbeschreibung
Das moderne Einfamilienhaus befindet sich im Hüfinger Ortsteil Mundelfingen, in einer ruhigen Ortsrandlage und ist über einen privaten, zum Gebäude gehörenden, Zufahrtsweg zu erreichen.
Neben einer unkonventionellen Architektur überzeugt das Wohnhaus durch eine hochwertige Gestaltung mit auserlesenen Baumaterialien und einer modernen Ausstattung.
Im Erdgeschoss dominiert der helle und lichtdurchflutete, offene Wohn-Essbereich mit exklusiver Einbauküche mit Markeneinbaugeräten. Ein raffinierter Feuerkamin sorgt zusätzlich zur Fußbodenheizung im Erdgeschoss für eine behagliche Atmosphäre im Wohnraum.
Lediglich eine großflächige Glasfront trennt das Wohnzimmer von der sonnigen Südterrasse und ermöglicht über drei Doppelflügeltüren einen nahtlosen Übergang in den schönen Naturgarten. Eine weitere Terrasse mit östlicher Ausrichtung verspricht herrliche Stunden vormittags im Freien. Ein Raumkonzept mit platzsparenden Schiebetürenelementen aus Holz bzw. Glas verleihen dieser Etage ein großzügiges Wohnambiente.
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Garage, über die Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen.
Über eine moderne Treppe, bestehend aus einer Stahlkonstruktion mit massiven Holzstufen gelangen Sie in den eigentlichen Rückzugsbereich im Obergeschoss. Hier können sich die Familienmitglieder in insgesamt drei Schlafräumen großzügig entfalten. Neben einem geräumigen Badezimmer ist in dieser Ebene ein zusätzliches Kinder,- bzw. Gästebad vorhanden. Aufgrund einer interessanten Architektur entstand in jedem Kinderzimmer ein eigener kleiner Galeriebereich. Beide Kinderzimmer besitzen einen Zugang auf den großen, überbreiten Balkon, der gleichzeitig der darunterliegenden Terrasse als Überdachung dient und Alpensicht bietet.
Das Untergeschoss bietet zwei Keller-sowie einen Hobbyraum mit viel Nutz- und Staufläche. Zusätzlich verfügt diese Etage über ein Gäste- und ein Arbeitszimmer mit eigenem Duschbad. Diese Räume sind auch von Außen direkt zugänglich und ließen sich zusammen mit Hobby- und einem Kellerraum in eine Einliegerwohnung umwandeln. Entsprechende Installationsanschlüsse sind bereits vorhanden.
Der hervorragende Zustand dieses sehr gepflegten Wohnhauses ist im Wesentlichen auch auf die umfangreiche Renovierung im Jahre 2013 zurückzuführen. Das neuwertige Haus eignet sich ideal für die anspruchsvolle Familie und garantiert Wohnspaß für "groß und klein".
Zögern Sie nicht - rufen Sie noch heute an und überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung.
Ausstattungsbeschreibung
Plissee-Jalousien, teilweise Fensterläden
Aufteilung / Wohnflächen
Erdgeschoss:
Wohnzimmer Wfl. in m² ca. 41
Esszimmer Wfl. in m² ca. 12
Küche Wfl. in m² ca. 11
Vorratsraum Wfl. in m² ca. 3
WC Wfl. in m² ca. 2
Flur Wfl. in m² ca. 5
Diele Wfl. in m² ca. 7
insgesamt Wfl. in m² ca. 81
Obergeschoss:
Kinderzimmer Wfl. in m² ca. 24
Kinderzimmer Wfl. in m² ca. 12
Flur Wfl. in m² ca. 12
Schlafzimmer Wfl. in m² ca. 16
Bad (groß) Wfl. in m² ca. 7
Bad (klein) Wfl. in m² ca. 5
insgesamt Wfl. in m² ca. 76
Untergeschoss:
Hobbyraum Wfl. in m² ca. 23
Büro Wfl. in m² ca. 10
Abstellraum Wfl. in m² ca. 7
Gästezimmer Wfl. in m² ca. 16
Dusche Wfl. in m² ca. 4
Flur
Diele
insgesamt Wfl. in m² ca. 60
-drehbarer Kaminofen
-Zisterne für Regenwasser mit einem Fassungsvolumen von 7.000 l
-Solaranlage mit einer Kollektorenfläche von 8 m².
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss
-2013 erhielten die Innenwände einen Feinputz
-der Parkettboden im Obergeschoss wurde komplett abgeschliffen und neu geölt
-überbreite Garage
Lage
Mundelfingen ist ein Ortsteil von Hüfingen und liegt auf dem Hochplateau der Baar im südlichen Schwarzwald.
Die Stadt Hüfingen liegt auf der Baarhochfläche am Ostrand des südlichen Schwarzwaldes im Tal der Breg, etwa 4 km südlich von Donaueschingen. Die Kernstadt Hüfingen ist der Sitz der Stadtverwaltung der Gesamtstadt Hüfingen. Mit rund 7.700 Einwohnern bietet Hüfingen eine sehr gute Infrastruktur und ist eine attraktive und lebendige Stadt. Zu Hüfingen gehören weiterhin die Stadtteile Behla, Fürstenberg, Hausen vor Wald und Sumpfohren.
Durch die Lage an der Verkehrsachse B 31 und dem nahe Donaueschingen gelegenen Anschluss an die Autobahn A 81 (Stuttgart - Singen) verfügt Hüfingen über eine sehr gute Anbindung an die überörtliche Infrastruktur. Ebenso liegt Hüfingen an der Höllentalbahn von Donaueschingen nach Freiburg im Breisgau und ist auf dieser Strecke Halt der im Zwei-Stunden-Takt verkehrenden RegionalExpress-Züge von Neustadt (Schwarzwald) über Donaueschingen nach Ulm. Seit 2003 verbindet der Ringzug Hüfingen werktäglich stündlich mit Bräunlingen, Donaueschingen und dem Oberzentrum Villingen-Schwenningen. Dadurch besitzt Hüfingen mit seiner Kombination aus RegionalExpress und Ringzug einen guten Anschluss an den Schienenverkehr.
Kindergartenplätze sind in ausreichender Zahl sowohl in der Kernstadt als auch in allen Ortsteilen vorhanden. Vor Ort sind Grundschulen mit Standorten in Behla, Mundelfingen und Hausen vor Wald sowie die Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule in Hüfingen angesiedelt. Kursangebote der Jugendkunstschule und der Jugendmusikschule sind vorhanden. Ebenso Seminare und Kurse der VHS Baar. Für Feiern, Tagungen und sonstige Veranstaltungen stehen Hallen und Bürgerhäuser in unterschiedlicher Größe zur Verfügung, so dass sich für jede Art von Veranstaltung passende Räume finden. Theater, Kleinkunst, Internationale Keramikwochen, Ausstellungen, Konzerte, Vereinsleben. Hüfingen bietet vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und hat ein breites kulturelles Angebot.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2012