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Zweifamilienhaus, rollstuhlgeeignet, im Naturpark Weserbergland
Kaufpreis: € 287.000,00
Wohnfläche: ca. 262 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1585 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 287.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 262 m²
Grundstück: ca. 1585 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Flüssiggas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 93.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus wurde 1950 erbaut, der Anbau kam 1966 hinzu.
Die Wohnflächen der Hauptwohnung in Erdgeschoss und im Souterrain belaufen sich auf ca. 200 m². Ggf. kann im Souterrain die Wohnung als Gästebereich mit eigenem Eingang genutzt werden.
Ein vollautomatischer Aufzug, 2016 außen angebaut, ermöglicht einen behinderten gerechten Zugang zum Garten und zur Garage im Souterrain sowie zur Küche im Erdgeschoss.
Das große Haus ist auch als Mehrgenerationenhaus bestens geeignet.
Die Erdgeschosswohnung ist behindertengerecht ausgelegt, ebenso das neue in 2016 fertiggestellte Bad mit großer Dusche, das auch von einem Rollstuhlfahrer genutzt werden kann.
Großes Wohnzimmer und Schlafzimmer, jeweils über eine Fenstertür mit dem Balkon verbunden.
Eine weitere Fenstertür führt auf den 2. Balkon des Wohnzimmers.
Zwei weitere Zimmer, die als Kinder bzw. Gäste-/ Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein großzügiger Flur bzw. Wohndiele, eine Küche mit Fahrstuhlzugang, eine Gästetoilette und ein rollstuhlgerechtes Badezimmer mit großer barrierefreier Dusche, Badewanne, Waschtisch usw. vervollständigen die Hauptwohnung.
Die Obergeschosswohnung (ca. 60 m²) besteht aus Treppenaufgang mit Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer Küche, Bad und großer Südterrasse.
Diese Wohnung ist derzeit vermietet.
Im Keller/ Souterrain werden derzeit Zimmer als Wohnzimmer, Schlafzimmer, offene Küche und Badezimmer mit Sauna ( 2 - 3 Personen) genutzt. Diese Zimmer sind auch über einen separaten Eingang erreichbar.
Weitere Räumlichkeiten dienen als Keller (Durchgang zur Doppelgarage).
Ausstattungsbeschreibung
Automatischer Fahrstuhl behindertengerecht
- Gaszentralheizung (1998) mit Flüssiggaserdtank, 1500 l
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Badezimmer in Hauptwohnung neu, 2016
- Laminatfußböden und Fliesen im Haupthaus
- Sauna (2 - 3 Pers.) im Souterrain
- Hauptwohnung weitestgehend neu tapeziert und gestrichen
- Fahrstuhl mit automatischer Türöffnung (2016) von Garten (Souterrain/Keller) zur Hauptwohnung
(Küche)
- Doppelgarage (mit Sektionaltor) mit Durchfahrt (Hörmann Schwenktor mit Durchgangstür) in
den Garten
- die Terrassen bzw. Balkone haben eine Süd/ West/ Ost Ausrichtung
Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Ein großer Geräteschuppen im Garten wird als Abstellplatz für Gartengeräte und dem Aufsitzrasenmäher genutzt.
Lage
Rohden liegt im wunderschönen Naturpark Weserbergland.
VERKEHRSANBINDUNG:
Hannover 50 km
A2 (Dortmund - Berlin, Rehren/Bad Eilsen) 5 km
Flughafen Hannover 50 km
B 238 Ostwestfalen 12 km
B 1 - Paderborn - Hildesheim 12 km
B 83 - Minden 30 km
Der Kindergarten in Segelhorst ist nur 1,3 km und die Grundschule in Hessisch Oldendorf 3,7 km entfernt.
Ein Bäcker mit kleiner Lebensmittelabteilung befindet sich im Ort.
Supermärkte, sonstige Läden, Oberschule, Apotheken und Ärzte, Banken und Bahnhof finden Sie in Hessisch Oldendorf, Gymnasien in der Kreisstadt Hameln.
Sonstige Angaben
Weitere Informationen erhalten sie von:
Zeno Guerrero, Postbank Immobilien GmbH Hameln
Kastanienwall 5a, 31785 Hameln
Tel. 05151-936660
Handy: 0178-7211308
E-Mail: [email protected]
Postbank Immobilien-Nr.: 05884
Übergabe nach Vereinbarung
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2016