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Chiemsee / Grabenstätt - Sonniges Zweifamilienhaus mit Bergpanorama mit 400m² Wfl.
Kaufpreis: € 990.000,00
Wohnfläche: ca. 411.04 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1122 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 990.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Käuferprovision
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 411.04 m²
Grundstück: ca. 1122 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 74.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das 1.122m² große Gartengrundstück ist nach Süden ausgerichtet und ist mit zahlreichen Bäumen, Ziersträuchern und einem Biotop gärtnerisch aufwendig und sehr ansprechend gestaltet.
Das Wohnhaus wurde 1984 in massiver Ziegelbauweise errichtet und ist hochwertig gedämmt, so dass es beste U-Werte aufweist (Kennzahl für Wärmedämmung). Siehe auch beiliegenden Energieausweis (74,0kWh(m²a) entspricht Energieeffizienzklasse B).
Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen mit sep. Eingängen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 411,04m² und teilt sich wie folgt.
Aufteilung:
Erdgeschoss und Dachgeschoss (Wfl. 229,44m²):
Die Hauptwohnung erreicht man über ein großzügiges Entrée. Von hier aus hat man Zugang zur Küche mit hochwertigen Einbauten und Küchengeräten. Des Weiteren erreicht man über das Entrée ein Gästebad, den hellen Essbereich mit Ausgang zum Westbalkon sowie den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offenem Kamin und Galerie. Das Erdgeschoss verfügt über einen sonnigen, großen Süd-Westbalkon mit unverbaubarem Bergpanorama.
Das Obergeschoss erreicht man über die großzügige Galerie.
Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein hochwertiges Badezimmer sowie ein sep WC.
Die 181,6m² große 4 Zimmer Gartenwohnung erreicht man durch einen separaten Eingang. Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohnbereich (35m²) mit Ausgang zur Terrasse und Garten, Esszimmer (27m²), Küche, 2 Schlafzimmern und 2 Bädern.
Der Keller besteht aus einer Sauna, einem WC, einem Arbeitsraum, einem Hobbyraum sowie der Öl-Zentralheizung und dem Öltank.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage für 2 PkWs.
Lage
Das Anwesen liegt in der Chiemseegemeinde Grabenstätt. Grabenstätt verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Sportstätten. Die Autobahn A8 München - Salzburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 8