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*** EIGENTUMSWOHNUNG IN GÜNZBURG - MIT HOHER RENDITE - 3 ZKB - IDEAL FÜR KAPITALANLEGER ***
Kaufpreis: € 120.000,00
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Lift, Stellplätze, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 120.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises incl. 19 % MwSt. entspricht 4.284,00 €
Hausgeld: € 307,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Renovierungsjahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 108.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die attraktive Wohnanlage am Wasserburger Weg - in ruhiger Lage und grün eingewachsen - wurde 1974 errichtet. Die Bausubstanz ist gut. Die Fassade wurde 2013 gestrichen.
Die Wohnung, der TG-Stellplatz und zwei Stellplätze sind gut vermietet und gewährleisten so eine sichere Rendite - und dies bei sehr geringen Einstiegskosten.
Die Mieter (seit 1.7.2006) würden gerne in der Wohnung bleiben. Diese kann jedoch auch eigen genutzt werden.
Die dem Wohnzimmer vorgelagerte Loggia ist nach Westen ausgerichtet.
Zur Wohnung gehören ein TG-Stellplatz und zwei weitere oberirdische Stellplätze, welche im Verkaufspreis bereits enthalten sind.
Lage
Die Stadt Günzburg liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A 8 München-Stuttgart zentral zwischen Augsburg und Ulm. Zur Bundesautobahn A 7 Flensburg-Füssen sind es nur wenige Kilometer. Die Bundesstraßen B 16 und B 10 sowie verschiedene Bahnlinien kreuzen sich in Günzburg. Mit rund 20.000 Einwohnern ist Günzburg zusammen mit der benachbarten Stadt Leipheim als Mittelzentrum ausgewiesen und Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises. Schlagzeilen machte Günzburg, als sich der LEGO Konzern entschied, den weltweit vierten LEGOLAND Freizeitpark in Günzburg zu errichten.
Günzburg, von den Römern gegründet und über fünf Jahrhunderte Residenzstadt der Habsburger, bietet ein vielfältiges Kulturangebot und zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Neben der hervorragend renovierten Altstadt liegt das Kulturzentrum "Forum am Hofgarten". In direkter Umgebung kommen Naturfreunde beispielsweise in den Donauauen voll auf ihre Kosten. In rund einer Stunde Fahrzeit ist das nahe Allgäu oder München erreicht.
Die Wohnanlage liegt mitten im Grünen in unmittelbarer Nachbarschaft zum städtischen Naherholungsgebiet "Hagenweide" und direkt am Flüsschen Günz. Dennoch ist das Stadtzentrum schnell, auch zu Fuß, erreichbar. Ein Stadtbus, die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, sorgt für beste Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Ärzte, Apotheke, Einkaufsmärkte usw. sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Schulen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, befinden sich ebenfalls direkt vor Ort. In Günzburg ist Wohnraum derzeit stark nachgefragt. Durch die attraktive Lage am Wasserburger Weg ist eine gute Vermietbarkeit gegeben.