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Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Bauernhofflair
Kaufpreis: € 119.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1600 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 1600 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1933
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 372.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Gartenfans aufgepasst! Dieses, aus dem Jahr 1933 stammende Anwesen, bietet Ihnen und Ihrer Familie jeglichen Freiraum den man sich denken kann. Das Wohnhaus mit der angrenzendenden Scheune, liegt inmitten auf dem ca. 1600 qm großen Grundstück. Ein Gartenhaus, ein ehemaliger Stall, sowie weitere Unterstellmöglichkeiten, runden das Angebot ab. Der große Hof vor dem Haus wird ausschließlich vom Eigentümer genutzt. Im Jahre 1982 wurde eine Komplettsanierung durchgeführt. Bis heute befindet es sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bei Übernahme sollten jedoch einige Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden.
Ausstattungsbeschreibung
Die Aufteilung des Hauses gliedert sich wie folgt:
Im ebenerdigen Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnraum und ein großes Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne. Sowie Waschgelegenheit. Das Erdgeschoss kann über den Fronteingang, wie auch über einen separaten Eingang, vom Garten aus betreten werden. Im ersten Obergeschoss werden aktuell von den drei Wohnräumen, zwei als Schlafzimmer und das weitere als Wohnzimmer genutzt. Von einem der Schlafzimmer aus, gelangt man auf den Balkon mit dem wunderschönen Blick über den Garten ins Grüne. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Wohnraum, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Ideal zur Nutzung als Gästebereich, Büro oder Kinderzimmer.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung, die zudem durch eine Brennstoffheizung (mit Holz) unterstützt wird. Platz zur Holzlagerung befindet sich auf dem gesamten Grundstück. Die Holzfenster sind alle doppelt verglast. Das in 2012, mit Naturschiefer neu eingedeckte Dach des Wohnhauses wurde im Giebel zur Frontseite hin gedämmt.
Idealerweise sind Sie auf der Suche, nach einem neuen zu Hause mit viel Platz für Hobby und Freizeit. Lieben die Natur und bringen vielleicht noch einige Vierbeiner mit.
Lage
Die kleine Ortsgemeinde Lütz mit ca. 340 Einwohnern befindet sich im Lützbachtal am nördlichen Rand des Hunsrücks und knapp 8 Kilometer von Treis-Karden an der Mosel entfernt.
In nur 8 Kilometern Entfernung erreicht man Treis-Karden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und weiterführenden Schulen.
Cochem und Kastellaun sind jeweils ca. 18 Kilometer entfernt, Koblenz ca. 42 Kilometer.
Sonstige Angaben
Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57% inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Vielleicht möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Sie sind auf der Suche, nach einem starken und kompetenten Partner für die Vermarktung? Gerne würden wir Sie kennenlernen. Unser Team freut sich auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Unkompliziert, diskret und unverbindlich erläutern wir Ihnen unsere Zusammenarbeit und unser Marketingsystem. Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Sie erreichen uns telefonisch unter +49 2671 / 60519-11.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2