Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Traunstein (Kreis)
Geschmackvolles Landhaus im Bergpanorama
Kaufpreis: € 739.000,00
Wohnfläche: ca. 233 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 740 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 739.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 233 m²
Grundstück: ca. 740 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 105.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ländlicher Charme gepaart mit einer atemberaubenden Bergkulisse und himmlischer Ruhe! Das reizende Landhaus besticht durch seine leicht erhöhte Aussichtslage und dem wunderschönen Ausblick bis ins Tal nach Hinterwössen. Das 1980 erbaute Einfamilienhaus liegt ruhig und sonnig in bevorzugter Wohnlage von Oberwössen, einem idyllischen Hochplateau umrahmt von den Chiemgauer Bergen. In Süd- / Westausrichtung gelegen bietet das Haus, das im Jahre 1994 teilrenoviert wurde, ganztägig Sonne. Zu dieser Renovierung gehörte u.a. der Einbau einer neuen Heizanlage und der Ausbau des kompletten Daches mit Anhebung des Kniestocks. Die Gestaltung des Wohn- / Essbereichs ist großzügig und lichtdurchflutet mit einem Kaminofen für gemütliche Wärme an kalten Tagen. Die angrenzende, offene Küche mit hell lasierten Fronten, hochwertigen Miele- und Gaggenau-Geräten ist sicherlich der zentrale Bereich des täglichen Lebens. Die Wohnfläche von insgesamt 233m² wirkt wie eine Einheit kann aber in vier Wohneinheiten aufgeteilt werden und verfügt über fünf Schlafzimmer und vier Bäder. Im ausgebauten Keller befinden sich Sauna, Wellnessbereich, Hobby- und Vorratsraum. Eine großzügige Garage mit Stellplatz ergänzen das komplette Anwesen.
Ihre Traumimmobilie inmitten der herrlichen Chiemgauer Alpen!
Lage
Unterwössen/Oberwössen mitten im Achental ist ein sonnenverwöhnter Ort umrahmt von den Chiemgauer Bergen. Ideal als Ausgangspunkt für Wintersport oder im Sommer zum Bergwandern, Golfen sowie Segeln auf dem nahegelegenen Chiemsee. Die neue Gondelbahn bringt Sie vom Nachbarort Reit im Winkl direkt ins Skiparadies Steinplatte nach Österreich. Weitere Skigebiete in Tirol, wie Kössen, St. Johann, Kitzbühel stehen ebenso zur Wahl. Im Ort finden Sie einen kleineren Skilift für Anfänger, Grundschule, den neuen großen Edeka-Markt sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in Unterwössen. Weiterführende Schulen, wie Realschule und Gymnasium sind in der Nachbargemeinde Marquartstein. Einige Gasthöfe, Cafés und Eisdiele runden das Bild der Gemeinde ab. Den Autobahnanschluss A8 erreichen Sie in ca. 15 Min., Salzburg in ca. 35 Min. und München in ca. 60 Min.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Jörg Kaller und ggfls. dessen Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energiewerte:
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 105,50, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Öl, Fußbodenheizung, Baujahr: 1980, Energieklasse: D