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IDYLLISCH-ERHOLSAM beim Ilsesee
Kaufpreis: € 115.000,00
Wohnfläche: ca. 40.4 m²
Zimmer: 1
Lift, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 115.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 145,32Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 40.4 m²
Zimmer: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 161.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Anlage wurde 1993 in massiver Bauweise nach den damals geltenden Regeln der Baukunst und voll unterkellert erstellt. Keller- und Garagenaußenwände in Beton, die Geschossaußenwände bestehen aus 36,5 cm starken Mauerwerk aus Wärmedämmziegel, Stahlbetonmassivdecken. Zentrale Niedertemperatur-Heizanlage mit witterungsabhängiger Regelanlage und einem erdgasbefeuerten Niedertemperatur-Heizkessel. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über temperaturgesteuerten, wärmegedämmten Warmwasserspeicher. Isolierverglaste Holzfenster. Aufzug vom Keller- bis in das Dachgeschoss ist vorhanden. Die Tiefgarage verfügt über eine natürliche Be- und Entlüftung und ein elektrisch betriebenes Tor mit Funksteuerung, Schlüssel- und Zugschalter.
Ausstattungsbeschreibung
Südausrichtung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit 40,41 m² Wohnfläche und verfügt über 1 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Terrasse in Südausrichtung, Kelleranteil und Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist solide ausgestattet mit Laminat- und PVC-Böden und in einem ordentlichen Zustand. Das Bad verfügt über Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt € 145,32. Die Wohnung ist vermietet, der monatliche Nettomietertrag beträgt für Wohnung und TG € 285,-- zuzüglich Betriebs- und Heizkosten.
Lage
Königsbrunn liegt im Osten des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben und grenzt im Südosten an Oberbayern. Königsbrunn grenzt im Norden an die ehemalige Stadt Haunstetten, die seit 1972 ein Stadtteil Augsburgs ist. Königsbrunn ist eine der jüngsten Siedlungen Bayerns, sie wurde 1842 zur Gemeinde und 1967 zur Stadt erhoben. Sehenswürdigkeiten sind: Archäologisches Museum Königsbrunn, Heimatvertriebenenstube, Lechfeldmuseum, Naturmuseum Königsbrunn, Mercateum und das Freizeit- und Erholungsbad Königstherme.
Zur Naherholung stehen zur Verfügung: Königsbrunner Heide, Lechtalheiden, Ilsesee, Gymnasiumsweiher, Hausleitenweiher, Hermannweiher, Hintersee, Kringweiher, Petriweiher, Lech, Mandichosee, Auensee im Lechauwald bei Unterbergen nahe dem Lochbachanstich, sowie verschiedene Fischweiher im Süden der Stadt. Es entstand das neue Stadtzentrum, welches von den beiden Kirchen St. Ulrich im Norden und St. Johannes im Süden markiert wird. In Königsbrunn befinden sich 3 Grundschulen, 2 Mittelschulen, eine Realschule, Gymnasium, Berufsschule, Förderzentrum Fritz-Felsenstein-Schule, das Förderzentrum Brunnenschule und das sonderpädagogische Förderzentrum Christopherus-Schule. Königsbrunn liegt an der Bundesstraße 17 südlich von Augsburg. In ca. 15 Minuten erreicht man das Zentrum von Augsburg, in 20 Minuten die Bundesautobahn 8 Stuttgart-München oder die Bundesautobahn 96 Lindau-München, in knapp 30 Minuten den Flughafen Augsburg oder den Ammersee, in 45 Minuten das Legoland Günzburg und in ca. einer Stunde München und den Flughafen München Franz Josef Strauß. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Augsburg, Mering, Bobingen und Oberottmarshausen. Eine umsteigefreie Verbindung mit dem Augsburger Zentrum besteht mit der Schnellbuslinie 740 zwischen Augsburg Hauptbahnhof und Königsbrunn via B 17.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern