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Modernisierte Doppelhaushälfte in Lehmen
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 132 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 279 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.Unsere Maklerprovision beträgt 6% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19% = 7,14%) aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 132 m²
Grundstück: ca. 279 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine schöne Doppelhaushälfte nebst Garage und PKW-Stellplatz. Das Haus wurde im Jahr 1979 erbaut und 2012 aufwendig saniert sowie modernisiert.
Im Zuge dessen wurden fast alle Fenster, Böden, Sanitäreinrichtungen sowie Elektro- und Wasserinstallation erneuert.
Das Haus ist 2-geschossig, vollunterkellert und wurde in massiver Bauweise errichtet. Neben dem Objekt befinden sich einen kleiner Garten und Terrasse sowie ein Geräteschuppen hinter dem Objekt.
Aufteilung:
Kellergeschoss:
Garage, Heizraum nebst Öl-Tanks sowie drei weitere Kellerräume
Erdgeschoss:
Diele, Wohn- und Esszimmer sowie Küche mit Ausgang auf die Terrasse,Gäste-WC und Büro.
Obergeschoss:
Diele, Balkon, Schlafzimmer, drei Kinderzimmer sowie Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche.
Dachgeschoss:
noch nicht ausgebaut.
Ausstattungsbeschreibung
- Massivhaus
- vollunterkellert
- Keller beheizbar
- isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Öl-Zentralheizung von Viessmann
- 7000 Liter Tank
- Warmwasseraufbereitung über die Heizung
- Elektro- und Wasserinstallation in 2012 erneuert
- Böden mit hochwertigem PVC in Dielenoptik verlegt
- Vorrichtung für einen Kamin im Wohnzimmer installiert
- Steintreppe
- Dach ausbaufähig
- Garage + PKW-Stellplatz
Lage
Lehmen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz und hat ca. 1.300 Einwohner.
Am Moselufer entlang führt die Bundesstraße B 416 am Ort vorbei. Diese verbindet Koblenz mit Treis-Karden. Eine Landstraße führt über die Moselhöhen in Richtung Münstermaifeld.
Ebenso gibt es in Lehmen einen Haltepunkt der Deutschen Bahn für die Strecke zwischen Koblenz und Trier.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule und Kindertagesstätte sind in Lehmen vorhanden.
Sonstige Angaben
Das Haus wurde im Innenbereich hochwertig und geschmackvoll saniert; derzeit steht es leer.
Mit wenig Aufwand könnte das Haus auch in ein Zweifamilienhaus umgebaut werden.
Es wird empfohlen den Außenbereich neu anzulegen.
Aktuell liegt noch kein Energieausweis vor/ in Vorbereitung.
Besichtigung:
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichen Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner/ Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.