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Modernes, grosszügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Kaufpreis: € 469.000,00
Wohnfläche: ca. 223 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 385 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 469.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 223 m²
Grundstück: ca. 385 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 90.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus wurde in hochwertiger, 2½ geschossiger Massivbauweise, vollunterkellert, als Bestandteil einer Gruppe von 7 Reihenhäuser errichtet.
Obwohl formell ein Reihenhaus, ist die Großzügigkeit und der besondere Charakter des Hauses mit seiner ansprechenden Raumarchitektur von außen kaum zu erkennen.
Es teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Sehr großzügiger Wohnraum mit Essbereich und vorgelagerter Terrasse zum Garten, Küche mit Frühstücksplatz, Gäste-WC, Diele. Flur.
Obergeschoss:
Lounge mit über dem Wohnraum geöffnete Galerie
Dachgeschoss:
Großes Elternschlafzimmer mit Ankleide, großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und WC, Kinderzimmer, Diele, Flur.
Spitzboden:
Ausgebautes Studio mit Duschbad.
Einliegerwohnung:
Wohn-/Schlafraum, Kochnische, Duschbad, Diele.
Kellergeschoss:
Hobbyraum, Heizraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller, Flur.
Die Einliegerwohnung ist unabhängig von der Hauptwohnung über das Treppenhaus zu erreichen.
Zum Haus gehören ein in Süd-/Westlage ausgerichteter Garten mit Teich sowie eine PKW-Garage und 2 PKW-Stellplätze. Auf einem dieser Stellplätze, kann auf Wunsch eine weitere Einzelgarage errichtet werden.
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem erstklassig gepflegten Zustand. Das gesamte Elternbad wurde 2006 umgebaut und komplett erneuert. Neben hochwertigen Sanitärobjekten, wurden hierbei u.a. Marmor- bzw. Granitfliesen und Elemente verwendet. Sämtliche Fenster sind 2-fach Isoverglast und verfügen an den relevanten Stellen über einen Einbruchsschutz. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Diese ist im gesamten Erdgeschoss als Fußbodenheizung ausgelegt. Das Erdgeschoss verfügt über einen Marmorboden, die Lounge über Kirchholzparkett. Die übrigen Ebenen über einen hochwertigen Teppichboden.
Lage
Stürzelberg, direkt am linksrheinischen Rheinufer und gegenüber von Düsseldorf-Himmelgeist gelegen, gilt als Geheimtipp zum Wohnen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf. In weniger als 20 Minuten, erreichen Sie über die B9 und A46 / Fleher Brücke die Stadtmitte von Düsseldorf. Stürzelberg ist der nördlichste Stadtteil der Stadt Dormagen und verfügt heute über rd. 4.200 Einwohner. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, befinden sich direkt im Ort selbst. 3 verschiedene KITAS stehen für Kleinkinder zur Verfügung. Die Buslinie 875 verbindet Stürzelberg mit Neuss und Dormagen.
Das angebotene Haus selbst, befindet sich in einer sehr gepflegten und ruhigen, reinen Wohnlage. Das Rheinufer, die Stürzelberger Rheinuferpromenade und auch die Rheinauen mit dem Naturschutzgebiet "Zonser Grind", sind in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Sonstige Angaben
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
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